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Actualité
22/04/2016 | www.invest-orlando.com
Dans le cadre de l'optimisation de votre patrimoine, votre gestionnaire, en fonction de votre situation et de vos attentes de rentabilité peut vous proposer d'investir dans...
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24/11/2016 | www.invest-orlando.com
Circuit automobile, centre spatial, Lac Kissimmee...   Bien que la réputation de la ville d'Orlando soit faite par les parcs d'attractions Disney World ou Universal Studio,...

Le processus d’achat à Orlando

Les types d’Investissement Immobilier en Floride

Investissement immobilier en Floride



Profitez de la conjoncture exceptionnelle que vous offre la Floride pour investir dans l’immobilier locatif sur la région d’Orlando.

Actuellement, l’investissement immobilier en Floride offre des opportunités jamais vues jusqu’ici, en termes de rendement locatif et de perspectives de revente. Nous vous proposons d’acquérir des propriétés à des prix exceptionnellement bas, ce qui vous permet d’obtenir une très bonne rentabilité sur vos investissements.

 

Louez votre bien en « Long Terme » pour bénéficier d’un revenu confortable.

 

Les services proposés par Invest Orlando sont les suivants :

 

- Recherche des biens présentant un bon rendement locatif.

- Processus d’acquisition et négociation auprès des banques.

- Inspection du bien immobilier et estimation des travaux nécessaires.

- Finalisation du contrat avec la société de titre (équivalent du notaire)

- Aide à la Création d’une LLC (forme juridique et fiscale)

- Ouverture d’un compte en banque americain.

- Mouvements bancaires et preuves de fonds.

- Supervision des travaux et finitions nécessaires à la location.

- Gestion de votre patrimoine Floridien (Taxe foncière, impôts, comptabilité, domiciliation initiale, suivi…).

Le processus d’achat



Le processus d’investissement peut durer 1 à 3 mois, à partir du moment où nous avons trouvé un bien vous convenant.

Les différentes stratégies d’investissement



a) Achat en nom propre

 

Vous avez la possibilité d’acquérir un bien immobilier en nom propre, la gestion de ce bien est aisée et vous pouvez déduire la majorité des frais de votre revenu imposable

 

Lors de la revente, l’investisseur sera soumis a un impôt sur la plus-value de 35% la première année et de 15% les années suivantes.

 

Les frais de rénovation et les charges diverses liées à l’achat sont déductibles de la plus-value, ce qui réduit fortement l’impôt. De plus, cet impôt peut être reporté si la somme est réinvestie dans les 6 mois.

 

b) Achat en « Land Trust » et « LLC »

 

Pour les clients désireux de ne pas acheter leur bien en nom propre, nous leur proposons de loger leur bien dans un « family trust » ou dans une « LLC » (limited liabilities company) afin de répondre à des problématiques fiscales et patrimoniales.

 

Le « Land trust » est adapté aux personnes souhaitant réaliser une transmission de leurs biens immobiliers à leurs époux, épouses et/ou leurs enfants ou autres membres de famille.

 

La LLC est l’équivalent d’une SCI française adaptée aux personnes qui souhaitent s’associer dans un investissement immobilier aux États-Unis. La gestion des revenus locatifs est alors simplifiée puisque les bénéficiaires peuvent générer des frais (billets d’avion, frais de gestion locative, locations de voiture, restaurants, hôtels,…) qui annuleront en partie les revenus locatifs.

 

Nous pouvons également offrir à nos clients un accompagnement bancaire (ouverture de comptes personnels et sociétés, domiciliation personnelle et sociétés, gestion et réception des courriers).

 

Lors de la signature de l’acte de vente, chez l’avocat ou la société de titre (équivalent du notaire à moindre cout), il faut compter les frais de closing (équivalent aux frais de mutation) qui sont de l’ordre de 1.5% du prix de vente dans le cas d’un achat comptant et de 3.5% environ dans le cas d’un achat à crédit.

 

Il existe une loi aux Etats-Unis, la loi “FIRPTA”, qui oblige en cas de cession du bien, de retenir 10% du montant de la vente. Ils ne seront redonnés qu’une fois la preuve fournie que vous ne devez aucun impôt au trésor américain.

Découvrez dès à présent nos biens
Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Orlando - Floride

Reconnue comme étant l’une des villes les plus dynamiques du monde, Orlando attire chaque année des millions de touristes venus profiter des nombreux loisirs proposés dans la ville floridienne !

Du plus grand parc d’attraction du monde « Disney World » aux galeries d’Art, en passant par les boîtes de nuit les plus branchées, Orlando est l’une des villes les plus prisées du moment.
 

Outre les nombreux loisirs et sites touristiques, la ville d’Orlando offre un confort certain et un cadre de vie idéal pour s’y installer seul ou en famille.
 

Des quartiers résidentiels proches du centre ville, des écoles réputées, de nombreux centres commerciaux, des transports pour tous… La ville d’Orlando a tout pour plaire !
 

Si vous envisagez de déménager avec votre famille ou vous souhaitez investir dans une maison de vacances, maison de retraite ou une maison que vous pouvez louer pour un revenu supplémentaire, Orlando est la destination à choisir.
 

Notre équipe française INVEST ORLANDO est spécialiste en matière de vente immobilière, d’investissement immobilier et de suivi des ventes de logements pour français et francophones à Orlando. Grâce à une implantation locale solide, elle vous conseille, vous épaule et peut prendre en charge aussi bien la gestion locative de votre bien immobilier que vos démarches administratives (défiscalisation, visa…) sans oublier la réalisation d’éventuels travaux d’entretien ou de réparation dans votre habitation.
 

Pour un investissement immobilier rentable et serein à Orlando, reposez-vous sur notre savoir-faire et notre engagement à vous satisfaire.